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陆家嘴扩容重回时代巅峰滨江金融城将成重要一环
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来源:东方早报

陆家嘴正式吹响了扩容的“集结号”。

浦东新天地的打造、民生码头的改建,一连串的“大手笔”令陆家嘴自1990年后再度站在了代表上海国际经济中心城市的时代高度。

而陆家嘴滨江金融城作为陆家嘴扩容重要一环逐渐承载起越来越多的城市责任。配合陆家嘴自身近几年来投入的大量城建工程,该片区正在接过陆家嘴核心功能区的“交接棒”,助力整个陆家嘴成为全球资源配置新高地。

滨江金融城成发展重头戏

时空交替、历史轮回,如今的陆家嘴再次回到时代中心。

陆家嘴多个“大手笔”工程联动,在原本国际金融中心的基础上做加法,实现区域功能的二度升级。

8月初,在黄浦江两岸开发工作领导小组举行第九次会议上,有关方面领导就强调,针对黄浦江两岸的开发工作要强化重点带动,发挥陆家嘴等重点区域的开发带动效应。

据悉,“十二五”期间,陆家嘴金融城实施扩城战略,包括上海中心、陆家嘴滨江金融城在内的首批十大项目已陆续开工,计划建设商办楼宇45幢,地上建筑面积350万平方米。

从陆家嘴管委会了解到,陆家嘴扩城攻略选定了十处建筑能级高、投资规模大、区域影响力和带动作用强的项目,列为“十大重点工程”。

据了解,此次列为重点推进的“十大重点工程”分别为上海中心大厦、陆家嘴滨江金融城、上海国际金融中心、上海国金中心、世纪大都会、浦东金融广场、塘东总部基地、中国金融信息大厦、上海纽约大学和路发广场。十大项目总投资约520亿元人民币,总占地面积约40万平方米,地上总建筑面积约244万平方米,约占“十二五”期间建成总量的70%

值得一提的是,“十大重点工程”中,最为显著的陆家嘴滨江金融城是集商业、办公、娱乐、休闲为一体的区域立体开发模式,这样的整区域开发,在上海的黄浦江两岸开发中是极为罕见的。

据悉,陆家嘴滨江金融城是浦东南路以东,荣城路以西,东城路、昌邑路以北,黄浦江以南的围合地块,占地25万平方米,规划总建筑面积136.7万平米。

陆家嘴管理部门方面表示,滨江金融城计划于20112018年分期建成,将建成集国际甲级办公楼、银行总部大楼、超五星级酒店、滨江豪宅、高端商业中心、精品文化演艺等为一体的综合体城市新地标。其中银行总部大楼、文华东方酒店已经投入使用,其他项目还处于施工建设中。

专家指出,陆家嘴滨江金融城的建设可以说是经营“城市”的概念,其未来有望成为陆家嘴的核心区域。高端住宅项目万科翡翠滨江以及其自身商业配套,改造后的民生码头,以及一些全球性金融机构写字楼建设将一起辐射整个陆家嘴,乃至为整个城市提供更为国际化的城市配套。

民生码头升级为“浦东新天地”

民生码头的出现被业内视为陆家嘴完整板图最后一块“七巧板”。

据悉,民生码头,坐落于浦东新区黄埔江畔民生路,是上海港装卸粮食、食糖的专用码头,有着超过100年的使用历史。最早称为“瑞记洋油栈码头”,后来被英商收购,因标志性的蓝烟囱而改名为“蓝烟囱码头”。此次民生码头改建项目由申江两岸开发建设投资有限公司操盘,根据改造方案,占地约10万平方米、岸线长739米的民生码头,定位成文化创意与休闲娱乐的综合体。其中最大特色就是多元化的演艺。

根据申江公司方面提供的规划,民生码头园区将以苗圃路为界分为东区、西区。西区打造“演艺天地”,东区则是“创意空间”。当年的8万吨亚洲最大粮仓以及多个仓库、老建筑将改造加固,组成剧场、影院、餐饮、娱乐为一体的综合体。同时,设置办公功能,引入一批办公人群,为商业部分提供固定客源。

申江公司方面表示,长久以来,与浦西的新天地、衡山路乃至东湖路、静安别墅相较,浦东一直以来缺乏成规模、有特色、具档次的时尚娱乐消费场所,夜生活过江消费成为了一大无奈。而此次民生码头项目的启动,意味着将要打造一个“浦东新天地”,以弥补这一空白。

有专家指出,今后民生码头将会引入时尚传媒产业,辅以演出、展示、教育、餐饮与酒吧的配套商业模式,以传媒产业为核心,以时尚消费为外延,寻求产业园区与综合园区的合一,实现“天下粮仓向世界文库”、“粮食栈道向时尚廊桥”的升华。

重塑金融区空间骨架

从规划上来看,陆家嘴金融贸易区的功能开发,主要集中在“一道三区”,即以世纪大道为轴线串联的小陆家嘴地区、竹园商贸区和花木行政文化区。在外资纷纷看好浦东这片热土,内资也希望利用浦东的平台“搭船出海”的形势下,即将雨后春笋般破土而出的楼宇如何布局,要不要集中在1.7平方公里的小陆家嘴地区以便争取早日出形象,决策者和规划师坚持按照功能分类落地:金融办公和总部大楼放在小陆家嘴地区;各省市和国家建设部门的“省部楼”布局在东方路、张杨路沿线;行政管理、文化科教职能的公共建筑坐落在花木地区。三个组团之间,用快速道路和地下管线联通,由此构筑出陆家嘴地区发展的空间骨架。

近年来,陆家嘴金融贸易区不断加大基础设施建设投入,城市布局更趋完善。浦东大道沿线的航运服务集聚区、浦江沿岸的滨江旅游休闲带、以新国际博览中心为代表的现代会展商务中心等成为新的增长点,为浦东强化金融、航运、贸易功能拓展发展空间。隧道、大桥和轨交线组成的越江交通不断完善,区域内外交通逐步通达,连接长三角的立体式、网络化交通形态逐渐形成。商业配套环境更趋优化,小陆家嘴二层连廊竣工,进一步完善陆家嘴中心区交通和服务功能。旨在改善民生、提高环境品质,以增加养老、医卫、文化、菜场、停车等公共服务设施为主的老社区改造规划已编制完成并开始全面实施。一个既理想又务实、既高端又接地气,既宜业也宜居的陆家嘴金融贸易区,已从规划成为现实。

陆家嘴成全球资源配置新高地

在诸多利好的共同作用下,如今的陆家嘴引来了一次新的发展契机,逐渐成为全球资源配置的新高地。

从陆家嘴金融贸易区管理部门获悉,截至今年6月底,陆家嘴累计引进300多家具有总部特征的功能性机构,其中跨国公司地区总部企业86家、投资性公司39家、管理性公司47家。

浦东新区商务部门推出的《2013上海市浦东新区跨国公司地区总部发展蓝皮书》中就显示,陆家嘴金融贸易区和世博地区在浦东的总部发展空间和功能定位中位于第一层次,是总部经济核心区域,在建或待建总部楼宇32栋,已规划待开发12.75万平方米土地可作为总部用地。

陆家嘴金融贸易区管委会方面表示,总部集聚提升了陆家嘴在全球资源配置中的市场地位,为浦东新区的经济发展和产业升级作出重要贡献。

对此,业内专家指出,近年来,在陆家嘴滨江金融城等城市重点开发项目的共同推动下,陆家嘴金融贸易区逐渐完成自身能级的再度跨越,成为全球范围内在金贸领域内首屈一指的重要“决策中心”,被大量世界跨国公司视为黄金口岸,相信随着大量企业巨鳄的陆续进驻,该区域的市场价值将得到进一步的提升。